Hofanlage, BJ 1922 ff.: Umbau zu zwei Wohneinheiten

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• Aufgabe: Entwicklung eines Konzeptes für den Umbau der Hofanlage zu zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Komplette Erneuerung und Vereinheitlichung von Dachstuhl- und Deckenkonstruktion. Energetische Sanierung mit Nutzung regenerativer Energien. Integrierung und statische Überprüfung einer früheren Umbauplanung (Bauabschnitt 1).
• Entwurfskonzept: Reorganisierung und Umstrukturierung aller Grundrisse im bewohnten Bereich mit minimalen Eingriffen und maximalen Verbesserungen für die Erschließung und die Nutzungszusammenhänge. Vergrößerung der Raumhöhen in allen Baukörpern durch Abbruch und Neubau aller Decken- und Dachstuhlkonstruktionen. Ausnutzung der Raumhöhe bis zum First ohne Trenndecke über OG .
• Konstruktives Konzept: Neubau aller Decken aus Gewichtsgründen als Holzbalkendecke, unter Berücksichtigung von Schallschutz/Brandschutz und Wärmeschutz (2 Wohneinheiten). Rahmenförmiges Dachtragwerk als kombinierte Stahlbeton-Holz-Dachstuhlkonstruktion zur Vermeidung der Kehlbalkenebene. Planung einfacher Konstruktionen für die weitgehende Ausführung in Eigenleistung.
• Energetisches Konzept: Gebäudedämmung nach den Mindestanforderungen der EnEV.
  Außenwanddämmung (kombinierte Innen- und Außendämmung) als Steinwolle-WDVS mit mineralischer Putzbeschichtung bzw. als mineralischen Innendämmung. Dachdämmung als Zwischensparrendämmung. Bodendämmung gegen Erdreich als Kombination aus mineralischen Schüttungen/XPS-/Foamglasdämmung, bei ausreichender Aufbauhöhe.
  Heizsystem aus Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung), Heizungs- und WW-Pufferspeicher und Fußbodenheizung (WHG 1) bzw. einer Gas-BWTherme und Konvektoren
  WHG 2). Anschlussmöglichkeiten für einen Stückholz Kaminofen (5-7 KW) in beiden Wohnungen.
• Sanierungskonzept: Weitgehende Nutzung der vorhandenen Bausubstanz, jedoch konsequenter Austausch bei fehlender Materialqualität.
• Materialkonzept: Verwendung einfachster und industrieller Materialien, teilweise im Rohzustand belassen („veredelter Rohbau“). Fußboden passend zur FB-Heizung als geklebter Bodenbelag auf Zementestrich, Fliesenbelag im Bad, barrierefreie Dusche.
• Objektdaten: Wohn- /Nutzfläche vor Umbau 225m2
  Wohn- /Nutzfläche nach Umbau 243m2
• Beauftragte Besondere Leistungen:
• Bauaufnahme | Anfertigung von Bestandszeichnungen
• Nachträglicher Bauantrag (Bauabschnitt 1)
• Abgeschlossenheitserklärung
• Beauftragte Planungsleistungen nach HOAI: Lph 1-2
• Planungsstand: realisiert