Fachwerk-Hofanlage, BJ 1876: Instandsetzung|Umbau zum EFH-Ferienhaus

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• Aufgabe: Konzept zur Instandsetzung und Kernsanierung des stark geschädigten Fachwerk-Wohnhauses. Umbau und Modernisierung zum Ferienhaus für eine 4-köpfige Kölner Familie.
• Gestaltungskonzept: Klärung und Neudefinierung der Raumzusammenhänge unter Berücksichtigung der Fachwerkstruktur. Neubaumaßnahmen als klar erkennbare Eingriffe. Fachwerkgerechte Sanierung und Restaurierung der erhaltenswerten Innenausbauten (Treppe, Türen). Erneuerung der Gefache teilweise in traditioneller Staken/Strohlehm-Technik, teilweise durch Ausmauerung mit Grünlingen. Verwendung Fachwerkgerechter Lehm- und Kalkputze.
• Konstruktives Konzept: Rückbau aller Ausbaumaßnahmen bis zur ursprünglichen Fachwerkkonstruktion. Bauschadensanalyse zur Planung einer qualitativen und quantitativen Instandsetzung des Fachwerks.
• Erneuerung des EG-Fussbodens über dem Teil-Keller als Stahlbeton-Bodenplatte und des Sockelmauerwerks mit Bauwerksabdichtung im Sockelbereich. Teilweise Erneuerung der Fussschwellen und Rückschnitt vermorschter Fachwerkstiele. Neuverzapfung der alten Stiele in traditioneller Zapfen-/Holznagelverbindung. Restauratorische Reparatur beschädigter Fachwerkteile durch Teilerneuerung. Einbau einer neuen Sichtbalkendecke über EG in Eiche.
• Erhaltung und Ertüchtigung des alten Dachstuhls als sichtbare Konstruktion bis zum First. Statisch relevante Fachwerkveränderungen im OG zur Nutzbarmachung der Räume als Stahlkonstruktion oder als traditionelle Fachwerkkonstruktion mit Zapfen-/Holznagelverbindung.
• Energetisches Konzept: Fachwerkgerechte Innendämmung der Aussenwände mit 6cm Holzfaserplatten auf Lehmausgleichsputz. Dachdämmung des alten Dachstuhl als Aufsparrendämmung mit eingeblasener Zellulosedämmung. Dämmung des Fussbodens gegen Erdreich/über Teilkeller mit 10cm XPS-Dämmung auf Sauberkeitsschicht / Bauwerksabdichtung und Estrich als Nutzestrich. Einbau einer Gas-BW-Therme mit Flüssiggastank und Konvektoren in allen Räumen. Wärmeverteilung in offen verlegten Kupferrrohren. Neue Holz-Sprossenfenster mit Echtsprossen (Uw-Wert 1,3 W/m2K)
• Objektdaten:                                   Wohn- und Nutzfläche vor Umbau:                    72m2 | Wohn- und Nutzfläche nach Umbau:     92m2
• Beauftragte Leistungen: Bauaufnahme | Schadenskataster
• Planungsleistungen nach HOAI: Lph 1-8
• Planungsstand:                   realisiert