Fachwerk-Wohnhaus, BJ 1860, Denkmalschutz: Sanierung | Umbau und Erweiterung zum EFH

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• Aufgabe: Konzept zur Instandsetzung und Kernsanierung des denkmalgeschützten Fachwerk-Wohnhauses für eine junge Familie. Zusammenlegung der beiden Wohnungen im EG/OG zu einer großzügigen Wohnung für 4 Personen. Optionale Abteilung einer separaten Einliegerwohnung im OG als Grundrissvariante. Erweiterung des Wohnhauses durch Eingangsbereich und Nebengebäude (Werkstatt/Garage). Abstimmung der Baumaßnahmen mit der Unteren Denkmalbehörde. Anfertigung eines Schadenskatasters.
• Gestaltungskonzept: Zusammenlegung zweier Wohnungen im EG/OG zu einer Wohneinheit. Klärung der Raumzusammenhänge unter Berücksichtigung der Fachwerkstruktur. Neubaumaßnahmen als klar erkennbare Eingriffe. Fachwerkgerechte Sanierung und Restaurierung der denkmalgeschützten Innenausbauten (Treppe, Türen)
• Konstruktives Konzept: Rückbau aller Ausbaumaßnahmen bis zur ursprünglichen Fachwerkkonstruktion. Bauschadensanalyse zur Planung einer qualitativen und quantitativen Instandsetzung des Fachwerks. Erhaltung und Ertüchtigung des alten Dachstuhls ohne Ausbau des DG. Veranlassung von Sicherungsmaßnahmen/Abfangungen zur Stabilisierung baufälliger Fachwerkabschnitte. Erneuerung der Sockelkonstruktion mit frostfreier Gründung.
• Energetisches Konzept: Mindestanforderungen des Wärmeschutzes nach der EnEV unter Berücksichtigung der Denkmaleigenschaften. Fachwerkgerechte Aussendämmung mit Hanf-/Zellulosedämmung in hinterlüfteter Fassadenkonstruktion (Schalung, Zinkraute) nach Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Dämmung der obersten Geschossdecke mit leichter Ausgleichsschüttung und begehbaren Holzfaserplatten. Einbau denkmalgerechter Holz-Sprossenfenster mit Uw= 1,3 W/m2*K
• Objektdaten: Wohn- und Nutzfläche vor Umbau: 132m2 / 78m2
  Wohn- und Nutzfläche nach Umbau: 155m2 / 55m2
• Beauftragte Besondere Leistungen:
• Bauaufnahme | Schadenskataster in Abstimmung mit der Denkmalbehörde
• Anfertigung von Bestandszeichnungen
• Beauftragte Planungsleistungen nach HOAI: Lph 1-2
  Kostenschätzung DIN 276
• Planungsstand: realisiert