Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstückes für eine Neubauplanung und müssen innerhalb kurzer Zeit weitreichende Entscheidungen treffen.
Sie möchten eine historische Immobilie erwerben, die unter Denkmalschutz steht oder ein Fachwerkgebäude, dessen Grundkonstruktion spezielle Kenntnisse für die Modernisierung oder die energetische Sanierung erfordert.
Sie benötigen eine fachkundige Beratung und eine objektive Bewertung der Bestandssituation, die unabhängig von Auskünften des Maklers oder des Eigentümers erfolgen soll.
Die Investition für den Kauf einer Immobilie stellt in den meisten Fällen auch die größte private Investition dar und sollte für Sie fundiert und umfassend vorbereitet werden. Dabei sind wir gerne behilflich. In über 150 Beratungsterminen haben wir seit 2010 die Interessen potentieller Immobilienkäufer vertreten.
Ihre Anforderungen:
- der Erhaltungszustand der Immobilie soll realistisch eingeschätzt werden
- die baurechtliche Legalität des angebotenen Objektes soll überprüft werden
- die bau- und planungssrechtliche Situation für einen Neubau, für Umbau, Erweiterung oder eine Umnutzung soll eingeschätzt werden
- die Möglichkeit einer Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes soll untersucht werden
- die konstruktive Eignung des Objektes für die beabsichtigte Nutzung soll bewertet werden
- die Kosten einer Sanierung oder eines Umbaus sollen überschlägig benannt werden können
- das Grundstück soll für die Realisierung eines Bauvorhabens auf Eignung geprüft werden
Der Kauf bebauter Grundstücke – der Immobilienkauf
In einem Vor-Ort-Termin (Gesamtdauer i. d. R. 3 Std) begutachten wir mit Ihnen das komplette Objekt nach optischen Gesichtspunkten (Inaugenscheinnahme). Unsere Erfahrungen aus zahlreichen Objektbegehungen und die Kenntnis historischer Baukonstruktionen ermöglicht es uns, auch verdeckte oder schlecht einsehbare Situationen zu interpretieren. Bereits vorgenommene Sanierungsarbeiten werden auf fachgerechte Durchführung und auf konstruktive und bauphysikalische Stimmigkeit geprüft.
1. Besichtigungstermin: Diesen Termin nehmen Sie mit dem Makler/Eigentümer wahr. Wenn Sie einen grundsätzlich positiven Eindruck gewonnen haben und das Objekt Ihnen in Preis, Lage, Größe und Ambiente zusagt, folgt der
2. Besichtigungstermin: der Vor-Ort-Termin (Dauer bis zu 2 Std): in einer Objektbegehung begutachten wir mit Ihnen unter konstruktiven und rechtlichen Aspekten, ob der Erwerb des Objektes mit Ihren Vorstellungen, Absichten und Möglichkeiten übereinstimmt.
3. Resümee + Zusammenfassung ((Dauer bis zu 1 Std): Das Ergebnis der Begehung fassen wir mündlich in einer Nachbesprechnung zusammen. Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine schriftliche Zusammenfassung als Bauzustandsbericht als zusätzliche, honorarpflichtige Leistung nach individuellem Angebot (min. tabellarisch 2 Seiten | max. ausführlicher Bericht ca. 8-10 Seiten).
Unsere Leistungen:
- eine erste Bauzustandsanalyse mit Substanzbewertung nach optischer Überprüfung
- eine optische Untersuchung auf Bauschäden | Feuchtebelastungen | Schädlingsbefall
- eine Überprüfung der baurechtlichen Legalität von Umnutzungen, Aus- und Umbauten
- eine Bewertung bereits vorgenommener Sanierungsmaßnahmen
- eine Bewertung der eigentumsrechtlichen Verhältnisse (Grundbuch | Baulasten)
- eine Einschätzung der Umbau-, Ausbau- und Umnutzungsoptionen
- eine Darstellung der bau- und planungsrechtlichen Situation in Bezug auf das beabsichtige Bauvorhaben
- eine Überprüfung der vorhandenen Objektdokumente und Unterlagen auf Lastenfreiheit
- eine überschlägige, erste Schätzung der Sanierungs- und Umbaukosten
- eine überschlägige, erste Schätzung der Abrisskosten bei bebauten Grundstücken
- eine mündliche Zusammenfassung des Beratungsergebnisses
- eine schriftliche Zusammenfassung (Bauzustandsbericht), auf Wunsch (honorarpflichtig)
Der Kauf unbebauter Grundstücke
Beim Kauf unbebauter Grundstücke für Ihr Neubauvorhaben beraten wir Sie unabhängig zu den Bebauungsmöglichkeiten und zum Potential des Bauortes. Die Vorgaben des Bau- und Planungsrechtes sind entscheidend für die Realisierung Ihres Bauvorhabens und die Nutzung des Grundstücks. Die Topografie und die Ausrichtung bestimmen den späteren Entwurf und auch die Baukosten.
In einem Vor-Ort-Termin (Gesamtdauer i. d. R. 3 Std.) begehen wir mit Ihnen das Grundstück. Wir beraten Sie zu Ihrem beabsichtigten Bauvorhaben und prüfen die vorhandenen Unterlagen. Als zusätzliche, honorarpflichtige Leistung besorgen wir zum Termin nach Bedarf weitere, relevante Unterlagen oder fassen das Ergebnis als schriftliche Stellungnahme zusammen.
Unsere Leistungen:
- eine Analyse der Handlungsmöglichkeiten nach dem Bau- und Planungsrecht (Flächennutzungsplan, B-Plan, § 34 / §35 BauGB, BauNVO), und Gemeindesatzungen, bei vorliegenden Unterlagen
- eine Bewertung der eigentumsrechtlichen Verhältnisse (Grundbuch | Baulasten), bei vorliegenden Unterlagen
- eine Bewertung der topografischen Situation (Geländeform, Ausrichtung, Gründungsaufwand + Grundstücksentwässerung (bei vorliegendem Vermesserplan mit Höhenangaben |Bodengutachten)
- eine Bewertung der Umweltsituation (umgebende Bebauung, Lärmbelastung, Bodenbelastung (bei vorliegendem Bodengutachten), Kampfmittel (nach Dokumentenrecherche)
pickartzarchitektur liefert Ihnen eine objektive, unabhängige Bewertung der Immobilie oder des Grundstücks und damit klare Entscheidungskriterien für Ihr weiteres Vorgehen.
- Referenzobjekte durchgeführter Immobilienkaufberatungen ab 2017 finden Sie hier
Wir erstellen Ihnen gerne eine verbindliches Angebot für die Begutachtung Ihrer Wunschimmobilie oder Ihres Grundstückes. Erstinformationen zu unseren Honoraren finden Sie hier