„Haus CN“ : Umbau der Alten Dorfschule zu 3 Ferienwohnungen / (Denkmalschutz) / BEG-Effizienzhaus Denkmal

Die Alte Dorfschule in Blankenheim-Ahrhütte soll auf Wunsch der Eigentümerin zu bis zu drei Wohnungen um- und ausgebaut werden. Das gesamte Gebäudevolumen einschließlich der beiden bisher ungenutzten Dachgeschosse steht dafür zur Verfügung. Das Nebengebäude (vormals Stall/Toilettenanlage/Garage) am ehemaligen Schulhof wird instandgesetzt und weiterhin als Lagerraum genutzt werden. Das Umbauvorhaben wird in Abstimmung mit den Denkmalbehörden realisiert.

Entwurfskonzept Alte Dorfschule: 

  • das KG wird instandgesetzt und als Haustechnik-/Hauswirtschafts- und Lagerraum genutzt. Die feuchtebelasteten Kellerwände werden mit einem Sanierputzsystem ertüchtigt. Die stellenweise stark korrodierten Stahlträger der Kappendecke bleiben nach der Instandsetzung erhalten und werden ggf. statisch abgefangen.
  • Im EG werden die beiden ehemaligen Schulräume (Hauptgebäude + Anbau) zu einer Wohnung für die Eigentümerin zusammengefasst. Der alte Schuleingang wird restauriert und modernisiert und dient zukünftig als Zugang zu dieser Erdgeschosswohnung. Ein neuer Ausgang auf der Garten-Giebelseite schafft einen Zugang zu einer geplanten Terrassenanlage und öffnet das Erdgeschoss zum weiträumigen Grundstück
  • im OG-Anbau wird das Dachgeschoss zu einer Appartementwohnung ausgebaut. Der historische Dachstuhl bleibt erhalten und wird mit neuen und größeren Dachgauben an die geänderte Nutzung angepasst.
  • im OG-Schulgebäude entsteht eine zweigeschossige Maisonettewohnung, die über eine interne Treppe das bisher nicht zugängliche Dachgeschoss der Alten Dorfschule erschließt
  • als Nutzungsvariante können beide OG-Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Der Ausbau des des DG der Alten Dorfschule als Maisonette ist dabei optional.

Nebengebäude : während des Schulbetriebs wurde das Nebengebäude für Toilettenanlagen, als Stall und als Abstellraum genutzt. Der strassenseitige Bruchsteingiebel und die Hoffassade weisen starke Rissbildungen auf, die aus Setzungen des Giebels rühren. Hier wird eine Untersuchung des Baugrundes erforderlich, um ein Sanierungskonzept zur statischen des Giebel zu erstellen. Das teilweise marode Dachtragwerk und die Dacheindeckung werden instandgesetzt. Das Nebengebäude soll danach weiterhin untergeordneten Zwecken dienen, z.B. als Kellerersatzraum.

Aussenanlagen : auf dem ehemaligen Schulhof werden die erforderlichen Stellplätze kompakt und nahe der Zufahrt angelegt. Die restliche Schulhoffläche wird dem privaten Bereich der EG-Wohnung zugeordnet. Die Gestaltung des Gartengrundstücks erfolgt naturnah mit regionaltypischen Gehölzen und Obstbäumen.

Energetisches Konzept: Das gut gefügte und erhaltene Bruchsteinmauerwerk wird mit einer mineralischen Innendämmung energetisch saniert. Durch eine ausreichende Bodendämmung gegen Erdreich (Schulraum Haupthaus) und gegen ungeheizte Kellerräume (Schulraum Anbau), dem Einbau neuer, denkmalgerechter Holzfenster und einem komplett neuen, gedämmten Dachaufbau soll ein geförderter BEG-Effizienzhaus Denkmalstandard erreicht werden.

Die Nachstromspeicherheizungen im Bestand werden demontiert. Eine Pelletheizung mit Pelletlagerraum im KG ergänzt das energetische Konzept.

Objektdaten:

  • Wohnfläche/Nutzfläche vor Umbau    (KG/OG) : 206 m2
  • Wohnfläche/Nutzfläche nach Umbau (OG/DG) : 284 m2
  • Grundstücksgröße 2074 m2

Beauftragte Planungsleistungen nach HOAI: Lph 1-4

Beauftragte Besondere Leistungen HOAI:

  • Bauaufnahme / Koordinierung Rückbau

Planungsstand:

  • beauftragt 10/2021 
  • Vorentwurf : realisiert (Lph 1+2)
  • Abstimmung mit den Denkmalbehörden : im Prozess
  • aktueller Projektstand  : Baugenehmigung 06/2024 | Denkmalrechtliche Erlaubnis | Werk- und Detailplanung