DreiDrittel+Eins : „Hofanlage AK“

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Ausbau einer Ziegelsteinscheune zum Wohnhaus + Umbau des Bruchstein-Wohnhauses zur Mehrgenerationen-Wohnanlage | 52459 Inden

Die am Rande des Tagebaus Inden gelegene Hofanlage wurde 2025 von einem jungen Paar erworben. Geplant werden soll eine Mehrgenerationen-Wohnanlage aus einer neuen Wohneinheit in der Scheune für die neuen Eigentümer und dem umgebauten, erweiterten und energetisch sanierten Bruchstein-Wohnhaus für die Eltern der Eigentümerin.

Der Ausbau der Scheune soll konzeptionell eine Baudurchführung in mehreren Bauabschnitten ermöglichen, die den finanziellen Möglichkeiten und den räumlichen Bedürfnissen der Familienplanung entspricht. Für das Projekt wird ein baurechtlich genehmigungsfähiges Gesamtkonzept entwickelt, das statisch-konstruktiv den späteren Ausbau in Bauabschnitten vorbereitet. Die alten und erhaltenswerten Scheunengebinde des Dachstuhls sollen im Idealfall erhalten bleiben und in das neue Tragwerkwerk integriert werden können.

Das rechte Drittel der Scheune wird im I. Bauabschnitt zum „Kernhaus“ ausgebaut werden : EG/OG/DG mit ca. 92m2
Das mittlere Drittel – die Scheunendurchfahrt- wird im EG einen Wohnbereich für die Sommernutzung erhalten. Im OG kann als Erweiterung im „Ausbauhaus“ über der Durchfahrt im II. Bauabschnitt eine Wohnfläche an das Kernhaus angebaut werden : OG+ DG-Empore ca. 38m2.
Das linke Drittel der Scheune wird im EG eine Werkstatt und Technikräume aufnehmen. Im OG wird auf Wunsch der Eigentümerin eine Kombination aus Wintergarten und nicht beheiztem Sommerhaus entstehen. Dieser Teil der Scheune wird nicht energetisch saniert und soll einen möglichst authentischen Eindruck der alten Scheunenkonstruktion vermitteln. Der Wintergarten wird über einen Verbindungssteg an das Wohnhaus angebunden werden.

Objektdaten :

Wohnfläche vor Umbau : keine
Wohnfläche/Nutzfläche nach Umbau : ca. 127-188m2
Grundstücksgröße : 577m2

Beauftragte Planungsleistungen nach HOAI : gestaffelt, zunächst Lph 1+2 und 50% Lph 6 (detaillierte Kostenschätzung nach Gewerken)

Beauftragte Besondere Leistungen nach HOAI : Dokumentenrecherche und Bestandsaufnahme

Aktueller Projektstand :

Grundstücksvermessung | 3D-Bauvermessung | Anfertigung aktueller Bestandszeichnungen
Vorentwurf mit Kostenschätzung

DreiDrittel+Eins : „Hofanlage AK“

Will Pickartz Architekt AKNW