Als Eigentümer einer Immobilie stellt sich Ihnen die Aufgabe, bei anstehenden Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen über Art, Umfang und der richtigen Abfolge der Arbeiten entscheiden zu müssen. Unsere unabhängige Bauberatung bietet Ihnen hier eine wichtige Hilfe zu Ihrer Entscheidungsfindung. Die Bauberatung analysiert die Bestandssituation, zeigt Zusammenhänge auf, entwickelt Lösungen und entwirft Alternativen. Wir unterstützt Sie in allen Phasen Ihres privaten Bauvorhabens.
Bauberatung | Vor-Ort-Termin
In einem Vor-Ort-Termin und einer vollständigen Begehung der Immobilie (Dauer bis zu 2 Std) erstellen wir eine Analyse der Bestandssituation. In einem anschließenden Gespräch erörtern wir mit Ihnen die prinzipiellen Umsetzungsmöglichkeiten der von Ihnen gewünschten Baumaßnahmen. Wir skizzieren erste und genehmigungsfähige Lösungsansätze. In einer weitergehenden Beauftragung können Sie pickartzarchitektur mit der kompletten Planung und Realisierung Ihres Vorhabens beauftragen. Eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie hier
Bauen im Bestand erfordert detaillierte Kenntnisse des Objekts und eine umsichtige Planung im Gesamtzusammenhang des Bauwerks. Die Erfahrung aus zahlreichen Objektbegehungen, die Kenntnis historischer Baukonstruktionen und charakteristischer Schwachpunkte macht es möglich, auch verdeckte und schlecht einsehbare Situationen realistisch einschätzen zu können. Bereits vorgenommene Sanierungs- und Ausbauarbeiten werden dabei qualitativ, konstruktiv und nach bauphysikalischer Stimmigkeit im Zusammenhang mit der jeweiligen Altbausubstanz beurteilt.
Bauen | Sanieren in Eigenleistung
Neben der kompletten Projektrealisierung nach HOAI bieten wir Ihnen eine Planung und Baubetreuung an, die Ihnen eine weitgehende und fachgerechte Ausführung der Bauarbeiten in Eigenleistung ermöglicht.
Sowohl für den Neubau als auch für Sanierungen und Umbauten im Bestand ist eine sorgfältige Werk- und Detailplanung die Voraussetzung für eine fehlerfreie Bauleistung nach den „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ (aaRdT). Die Qualität der Bauausführung muss langfristig baukonstruktiv und bauphysikalisch schadensfrei bleiben. Auch die Auswahl geeigneter Baustoffe richtet sich in erster Linie nach einer Vielzahl technischer Anforderungen, die dem privaten Bauherren i.d.R. nicht bekannt sind.
Wir begleiten Ihr Bauvorhaben in Eigenleistung auf Wunsch von Beginn an; wir planen und koordinieren Ihre Arbeit auf der Baustelle. Handwerkliche Leistungen, die Sie nicht selbst erbringen wollen oder dürfen, vermitteln wir an ausgewählte Fachfirmen und überwachen die Ausführung.
- Neubau oder Bauen im Bestand mit (hohem) Eigenleistungsanteil
- Energetische Sanierung historischer Bauten | Fachwerkbauten | Bruchsteinbauten
- Bewertung der Ausgangssituation (Bauen im Bestand)
- Beratung zur Materialwahl und geeigneter Bauteilaufbauten
- Planung und Koordinierung Ihres Bauablaufs
- Kosten- und Terminkontrolle
- Wahrung Ihrer Bauherreninteressen bei Beauftragung von Fachfirmen
- Technische und konstruktive Bestandsaufnahmen | Bauschadensermittlung
- Bauzustandsanalyse | Schadenskartierungen
- Bauaufmaß | Anfertigung aktueller Bestandspläne
- Koordinierung von Fachingenieuren, Sachverständigen, Gutachtern, nach Bedarf
- Abstimmung mit den Behörden
Planungs- und Koordinierungsleistungen | Eigenleistungen
- Bauwerksgerechte | altbaugerechte Werk- und Detailplanung (speziell zu Fachwerkbauten)
- Denkmalgerechte Werk- und Detailplanung
- Auswahl geeigneter Baustoffe nach den Kriterien: Baukonstruktion, Bauphysik, Raumwirkung
- Koordinierung der Eigenleistung und der Fremdleistungen | Bauzeitenplan
- Kostenkontrolle
Planungs- und Koordinierungsleistungen | Architektenleistungen
- Architekturplanung und -realisierung (Leistungsphase 1-9 HOAI)
- Vorentwurfs- und Entwurfsplanungen
- Kostenermittlungen nach DIN
- Bauvoranfragen und Genehmigungsplanungen
- Werk- und Detailplanung für Fachfirmen
- Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen | Vertragsgestaltung mit Firmen
- Objektüberwachung | Bauleitung | Abnahmen | Aufmaß + Abrechnung
- Maßnahmen nach §9 Denkmalschutzgesetz NRW
pickartzarchitektur ist spezialisiert auf das Bauen im Bestand. Aus eigener Bautätigkeit und der Leidenschaft für gutes Handwerk verfügen wir über ein hohes Maß an handwerklicher Erfahrung und Können in vielen Gewerken. Wir sind erfahren in der Handhabung komplexer Anforderungen aus der Veränderung und Sanierung von Altbauten und historischen Immobilien und geben unser Wissen gerne weiter. Unser Anspruch ist die bauwerksgerechte und langfristig wertbeständige Sanierungsleistung.