Transformation einer Doppelhaushälfte | energetische Sanierung (KfW-70-Effizienzhaus)

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Aufgabe: Umbau einer kleinteiligen Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Raumkontinuum für 2 Personen im EG/OG. Eine Erweiterung/Vergrößerung des Bauvolumens war nach dem Bebauungsplan nicht möglich.

Konstruktives Konzept: Rückbau des Wohnhauses bis auf den Rohbau. Ersetzung sämtlicher z.T. tragender Innenwände durch ein System von Stahlträgern und zentraler Stahlstütze im EG mit separater Fundamentierung im KG. Abfangung der heterogenen Bims-Hohldielendecke über EG mit wechselnder Verlegerichtung durch das Trägersystem. Abbruch der Elementedecke im Eingangsvorbau und Neubau als Sichtbetondecke über der Hälfte der Fläche als Galerie im OG. Durchbrechen der Giebelwand im EG zur Verbindung der Räume im Vorbau und dem Wohnhaus. Neubau aller Fensteröffnungen in Abstimmung auf die Dachflächenfenster. Anlage dreier großer Türöffnungen zum Garten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Neubau der Dachstuhlkonstruktion mit großer Gaube.

Energetisches Konzept: Sanierung zum KfW-70-Effizienzhaus. Dämmung der Kellerdecke von unten. Dämmung der Außenwände mit EPS-WDVS, des Daches mit Zwischensparrendämmung. Einbau von Holzfenstern und – türen mit dreifachverglasung (Ug 0,7 W/m2*K). Heizkonzept mit LW-Wärmepumpe als Splitgerät (Ausseneinheit im Garten, Inneneinheit im KG), zentraler WW-Bereitung und kompletter Fussbodenheizung im Wohnbereich. Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 als kombinierte Fensterfalzlüftung und dezentraler Lüftung.

Sanierungskonzept: Kellersanierung durch neue Vertikalabdichtung aussen. Komplette Erneuerung der Sanitär- und der Elektroinstallation.

Materialkonzept: Wände/Decken überwiegend in Gipskarton (Anstrich / Betonspachtelung) und Gipsputz, teilweise als Sichtbeton belassen. Fussboden passend zur FB-Heizung als gespachtelter Designestrich, Fliesenbelag oder als Massivdiele mit Holzunterkonstruktion.

Objektdaten:

• Wohn- und Nutzfläche vor Umbau:    132m2 / 78m2
• Wohn- und Nutzfläche nach Umbau: 155m2 / 55m2

Besondere Leistungen:

• Bauaufnahme
• Anfertigung von Bestandszeichnungen

Planungsleistungen nach HOAI: Lph 2-8

Planungsstand: realisiert